Tuvākajos gados netiek gaidīts dzīvokļu cenu un pieprasījuma samazinājums
Jaunu mājokļu būvniecība galvenokārt notiek Rīgā un Pierīgā, un kopumā aizvadītājā gadā pārdoti 2400 dzīvokļu. Darījumu skaits pieaudzis par 8% procentiem, taču pieprasījums joprojām esot lielāks nekā piedāvājums.
"Daļēji tas ir Covid-19 ietekmē. Mēs redzējām, ka kaut kādu jauno projektu būvniecība tika uzsākta nedaudz vēlāk vai būvniecības process bija ilgāks, kas attiecīgi samazināja šo te piedāvājumu un nevarēja notikt tik daudz darījumu, kā būtu notikuši citkārt."
Arvien lielāka ir interese par renovētām ēkām – pārdoto īpašumu skaits audzis par 300. Ierobežotais piedāvājums biežāk liek cilvēkiem pirkt arī vēl nemaz neuzbūvētus mājokļus.
"Pašlaik ir situācija, ka vairāk nekā 50% no būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem principā ir pārdoti. Ja salīdzinām ar situāciju pirms gada – proporcija bija 35%. Lielākā daļa dzīvokļu ir būvniecības stadijā, bet 80% jau ir rezervēti."
Gan kavētā projektu pabeigšana, gan būvniecības cenu kāpums ievērojami ietekmējis mājokļu cenas. Ja vēl 2020.gada jūlijā viens kvadrātmetrs jaunā projektā maksāja nedaudz virs 1700 eiro, tad šī gada janvārī jau vairāk nekā 2100 eiro par kvadrātmetru.
"Tā izmaiņa ir apmēram 30%. Ja mēs runājam par otrreizējo tirgu, kas ir padomju mājas, arī tas nav stāvējis uz vietas, un šajā segmentā izaugsme ir pietiekami liela, tie ir aptuveni 15%."
Covid-19 laikā cilvēku iekrājumi gan esot auguši un izvēloties jaunu mājokli, arvien lielāku nozīmi spēlē meža vai zaļo zonu tuvums, kā arī ēku energoefektivitāte. Vienlaikus – kā būvnieki, tā finansisti brīdina – tuvākajos gados īpašumu cenu kritums nav gaidāms, gluži pretēji – tās turpinās augt. Tas, savukārt rada bažas par cilvēku maksātspēju ilgtermiņā.
"Ja mēs redzam, ka īpašuma kvadrātmetra vai kopējā cena pieaug par divciparu skaitli, tad atalgojums mums neseko līdzi ar tikpat lielu sparu. Turklāt inflācija arīdzan ir tepat blakus un nemaz neliksim klāt šai sarunai energoresursu cenas."
Bankas namu attīstītajiem gan silti iesaka domāt par jaunu dzīvokļu būvniecību arī ārpus Rīgas, citās lielajās pilsētās. Pieredze liecina, ka arvien vairāk cilvēku pārceļas atpakaļ uz reģioniem, taču saskaras ar grūtībām atrast jaunus un piemērotus mājokļus.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
