Problēma. Aktuāls kļuva jautājums par balkoniem. Šeit, Slāvu ielā 15, trīs kāpņutelpas, kopumā 108 dzīvokļu, no kuriem 46 ir ar balkoniem. Kādam ir, kādam tā nav. Viss sākās ar to, ka it kā vizuāli veikta balkonu apsekošana, atzīstot, ka tie ir sliktā stāvoklī.
Lai arī rīdzinieces mammai piederošā dzīvokļa balkons izskatās pienācīgi, gadiem ritot, skāde ar citiem balkoniem tikai samilst. Turklāt daļa dzīvokļu saimnieku nemaz negrasoties vērt vaļā maciņus potenciālajiem būvdarbiem, galvenokārt tie, kuriem balkona nemaz nav. "Viņiem tās ir labierīcības, bet man nav nekā. Kāpēc man būtu jāmaksā [par balkonu remontu] tikpat daudz kā viņiem [kuriem ir balkons]? Tas nav godīgi," nosaka Dzintra.
"Balkona konstrukcijas ir kopīpašums, tā ir rakstīts likumā. [..] Kas balkonā iekšpusē, tas jau ir katra dzīvokļa īpašnieka individuālais jautājums," skaidrību vieš Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš.
Aplūkojot konkrēto daudzstāvu namu, uzreiz noprotams, ka saistībā ar balkoniem nav itin nekādas konsekvences. Daži balkoni apjozti ar drošības sietu, citi vispār iestikloti, ir pat demontēti balkoni, izveidojot tā dēvētos franču balkonus. Un tieši šo konstruktīvo elementu stāvoklis ir iemesls, kālab arī nams iekļauts galvaspilsētas vidi degradējošo objektu sarakstā, tādējādi paaugstinot nekustamā īpašuma nodokļa apmēru līdz pat 3% no kadastrālās vērtības.
Tas sanāk, ka par divistabu dzīvokli gadā jāmaksā 440 eiro. Biju pieņemšanā "Rīgas namu pārvaldniekā", kur man pateica, kā lai mūs citādāk piespiež veikt renovāciju.
Turklāt runa nemaz nav par balkonu remontu, bet gan pilnu ēkas atjaunošanu pēc visām energoefektivitātes prasībām, kas izmaksātu simtiem tūkstošiem, iespējams, pat vairāk nekā miljons eiro.
Klātienes intervijām beidzamajā laikā ne īpaši atsaucīgā pašvaldības lielkompānija "Rīgas namu pārvaldnieks" pat negrasās komentēt Slāvu ielā 15 notiekošo, jo apsaimniekotājs ar noliektu galvu tikai izpildot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumus. Lēmumus, kas vairākiem mitekļu saimniekiem gan nemaz nav zināmi, pieļaujot aizmugurējas sarunas un fiktīvus vienošanās.
Viens no mitekļa saimniekiem Raimonds norāda, ka namā salīdzinoši nesen īpašumu iegādājušies jauni iedzīvotāji, kuri visai naski izveidojuši biedrību un uzsākuši renovācijas aģitāciju.
"Bez Tabu" filmēšanas laikā uzrunā viena no biedrības pārstāvēm, kura runāt kameras priekšā gan atsakās, uzsverot, ka dzīvokļu īpašnieki vēl pirms diviem gadiem nespēja vienoties par balkonu likteni – remontēt vai demontēt. Pēc saņemtās vēstules no Rīgas domes par ēkas degradējošo stāvokli, arī pieņemts radikāls lēmums – uzsākt mājas pilnas renovācijas procedūru, kam esot pat vairāk nekā 50% atbalsts no dzīvokļu īpašniekiem.
Jāpiebilst, ka, lai nams vairs netiktu uzskatīts par vidi degradējošu, esot tikai jāsaved kārtībā balkoni, turklāt – ne visi, to "Bez Tabu" apliecina Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentā. Tomēr pašreiz notiekošās darbības liecina, ka dzīvokļu īpašnieku vairākums, kā to norāda uzrunātā biedrības pārstāve, rīkosies ar vērienu.
Jebkādu neskaidrību gadījumā, kas var rasties kopīpašumā, pirmkārt, aicinām dzīvokļu īpašniekus organizēt tikšanos vai kopsapulci, lai kopā pārrunātu un risinātu neskaidros jautājumus. Kā arī iespējams pieaicināt pārvaldnieku, lai saņemtu konsultāciju un skaidrojumu par jebkādu jautājumu, kas saistīts ar ēkas pārvaldīšanu. Konkrētajā adresē notiek virzība uz ēkas kompleksu atjaunošanu – šobrīd ir sagatavots līgums par objekta tehniskās apsekošanas atzinuma izstrādi un objekta energoefektivitātes novērtēšanu ar energosertifikāta izstrādi. Kā arī norit process pie mājas atjaunošanas projekta izstrādes, pēc apstiprinājuma saņemšanas no kopības puses, plānota vēršanās Rīgas domes Īpašuma departamentā, lai apturētu lēmumu par būves klasificēšanu kā vidi degradējošu."
Savukārt, runājot par paaugstināto nekustamā īpašuma nodokli un ēkas vidi degradējošā stāvokļa faktu, Valsts zemes dienests norāda, ka pašvaldības lēmums šajā situācijā neietekmējot īpašuma kadastrālo vērtību, tādējādi nodokļa apmērs nemainīšoties.
Ēkai, kas ir klasificēta kā grausts, nav mazināma kadastrālā vērtība, jo Kadastrālās vērtēšanas noteikumu izpratnē ēka kā grausts tiek klasificēta, ja būves fiziskais stāvoklis jeb nolietojums ir sasniedzis 85%. Tādos gadījumos ēkas kadastrālā vērtība ir "0" un Būves fiziskā stāvokļa korekcijas koeficients (KS)= 0. To nosaka Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumi Nr.305 9. pielikums.
Slāvu ielā kopumā par vidi degradējošām atzītas divas daudzstāvu dzīvojamās ēkas, bet vēl divas – izskatīšanas statusā.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
