Mājokļu tirgus Latvijā uzkarst – kreditēšanas aktivitāte augstākā kopš globālās finanšu krīzes

Raksturojot tirgu, Sausais norāda, ka pircēju izvēles Latvijā ir samērā skaidri strukturētas: "Ja mēs runājam par to, ko primāri izvēlas, tad galvenie trīs lielie segmenti ir dzīvokļi nerenovētās ēkās, jaunie projekti un privātmājas – to iegāde vai celtniecība."

Salīdzinoši mazāks pieprasījums ir pēc pirmskara ēkām un renovētām mājām, lai gan tieši šajā segmentā eksperts saskata potenciālu izaugsmei.

Pēc bankas novērojumiem, mājokļa izvēli ietekmē gan vecums, gan dzīves posms: "Jo jaunāks iedzīvotājs iegādājas mājokli, viņš vairāk tendējas uz centru, savukārt ģimenes ar bērniem vēlas attālināties – uz zaļāku vidi, tuvāk dabai."

Tomēr izšķirošais faktors joprojām ir finansiālās iespējas. Atšķirībā no citām valstīm Latvijā biežāk tiek gaidīts "īstais" mājoklis, nevis iegādāts pirmais īpašums kā starpposms.

Sausais uzsver, ka stratēģiski bieži vien izdevīgāk ir sākt ar pirmo īpašumu: "Mēs rekomendējam sākt ar apstākļiem, kuros jūties finansiāli komfortabli, un izvēlēties mājokli ar skatu uz nākotni – tādu, ko vajadzības gadījumā var izīrēt vai pārdot." Viņš piebilst, ka esošais īpašums nākotnē var kļūt par būtisku atbalstu nākamā mājokļa iegādei.

Tirgū visbiežāk tiek iegādāti divu un trīs istabu dzīvokļi: "Visbiežāk tie ir kompakti divu vai trīs istabu dzīvokļi." Īpaši pieprasītas ir labas lokācijas Rīgā un Pierīgā – piemēram, Āgenskalns, Teika, kā arī Pierīgas novadi. Tajā pašā laikā pircēji nereti saskaras ar piedāvājuma trūkumu: "Tiem, kuri meklē, bieži vien ir sajūta, ka nav ko īsti iegādāties tādā komplektācijā vai izmērā, kādu vēlas."

Ārpus Rīgas un Pierīgas tiek izsniegti nedaudz virs 20% kredītu. Aktīvākie centri ir Liepāja, Valmiera, Sigulda, Ogre un Jūrmala. Tomēr reģionos būtisks izaicinājums ir īpašumu kvalitāte un tirgus vērtība: "Ja tirgus vērtība ir zemāka par iegādes cenu, tas nozīmē, ka iedzīvotājam nepieciešams lielāks pašu ieguldījums – un tas bieži kļūst par šķērsli."

Runājot par nākotni, eksperts prognozē mērenu, bet stabilu cenu kāpumu: "Kopumā mēs varētu prognozēt, ka šogad cenas varētu kāpt atkarībā no segmenta 5 līdz 10 procentu robežās." Primārajā tirgū cenu pieaugumu vairāk ietekmē būvniecības izmaksas un algu kāpums, savukārt otrreizējā tirgū – pieprasījuma un piedāvājuma attiecība.