Latvijā nedaudz samazinājušās mājokļu cenas; tendence gan nav paliekoša
Latvijā nedaudz sarukušas mājokļu cenas un kritusies kopējā tirgus aktivitāte. Šis ir piemērots brīdis, lai pircēji varētu pakaulēties par izdevīgāku cenu ar pārdevēju. Nozarē gan stāsta, ka šī nelielā samazinājuma tendence nav uz palikšanu un kopumā cenas saglabāsies augstas, vēsta TV3 Ziņas.
Mājokļu tirgus Latvijā sāk kļūt lētāks. Stāstīsim, kādas tendences valda nekustamā īpašuma nozarē. Kā vēsta sens teiciens, katram dzīvē jānosit čūska, jāizaudzina dēls un jāuzceļ māja. Un attiecībā uz šo pēdējo sasniedzamo mērķi, proti, pašam sava mājokļa iegūšanu, tendences ir šādas – apstākļi tam sāk kļūt labvēlīgāki.
Proti, Latvijā sākušas nedaudz samazināties mājokļu cenas. Centrālās statistikas pārvaldes dati liecina, ka šā gada trešajā ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējo trīs mēnešu periodu tās sarukušas par nepilnu procentu. Galveno lomu šeit spēlē lētāki lietotie mājokļi, jauno dzīvojamo telpu cenas palikušas aptuveni tādas pašas.
Samazinājums, protams, neliels, bet tomēr vērojams. Nekustamo īpašumu kompānijā "Latio" stāsta, ka līdzīgas tendences arī pēdējos mēnešos. Sezonālu apstākļu dēļ kopējā aktivitāte tirgū zemāka, tāpēc pircējiem šajā laikā iespējams "pakaulēties", un varbūt arī dabūt zemāku cenu. Iespējams, pat par 10-20%. Daudzi joprojām prasa nesamērīgi augstu cenu.
"Šobrīd, protams, ir decembra vidus. Cilvēki vairāk domā par svētkiem un dāvanām. Tā ir tāda sezonalitāte, ka īpašumu tirgū ir mazāka aktivitāte nekā citos periodos. Tās tas vilksies līdz janvāra vidum, visticamāk, un tad jau redzēsim, ko nākamais gads solīs."
Pašreizējās prognozes gan liecina, ka šī nelielā samazinājuma tendence nav uz palikšanu un nekustamā īpašuma cenas saglabāsies augstas. Par spīti jaunajai Eiropas Centrālās Bankas monetārajai politikai, turot augstas procentu likmes un attiecīgi dārgus kredītus. Tam teorētiski vajadzētu samazināt pieprasījumu pēc mājokļiem un secīgi arī to cenas.
"Tas droši vien ir stipri individuāli. Pašas bankas saka, ka kaut kāds pieprasījums saglabājas, bet ir arī liecības par kaut kādu apjoma kritumu. Uz to kopējo tendenču fona, ko mēs redzam pēdējo 10-15 gadu laikā, kad mājokļu kreditēšanas un būvēšanas apjoms ir bijis, kāds bijis, šīs tendences atsevišķi tik izteikti neiezīmējas."
Kaut kādu sabremzēšanos tirgus ir izjutis, bet kopumā tas ir stabils, atzīst "Latio" pārstāve.
"Nav vairs tādu emocionālo pirkumu. Cilvēks daudz vairāk apsver, izsver, pārdomā. Izvērtē arī savu finansiālo situāciju. Var just, ka tie cilvēki, kuri iegādājas dārgākus īpašumus, cenšas fokusēt savu budžetu un no bankas aizņemties mazāk," norāda Dūce.
Cenas uz leju sabremzēšanās gan neesot spiedusi, visticamāk, kopējās ekonomiskās aktivitātes dēļ. Arī darba algas augušas.
Paralēli tirgū arvien aktīvāku lomu sākt spēlēt īres segments, kas vismaz šobrīd, augsto procentu likmju laikā, ir finansiāli izdevīgāks. Pieaug arī interese par jaunu darījumu veidu – īri ar izpirkuma tiesībām. Te gan svarīgi skaidri vienoties, kā risināt dažādas problēmsituācijas, piemēram, ja īres termiņa laikā īpašumam kas atgadās vai ja kāda puse pēkšņi izdomā līgumu lauzt.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
