VID ēkas vērtība samazinājusies par 10 miljoniem eiro
Valsts ieņēmumu dienesta (VID) jaunās ēkas tapšanu jau kopš ieceres aizsākumiem apvijuši skandāli.
Pirms trīs gadiem valsts to atpirka no Krievijas miljardiera Viktora Vekselberga. Par divām trešdaļām no īpašuma "Valsts nekustamie īpašumi" samaksāja 21,5 miljonus eiro, kā arī pārņēma celtniecībai ņemto 57 miljonu eiro kredītu. Pēc darījuma ēkas vērtība ievērojami samazinājusies.
Kad valsts pirms trim gadiem nolēma no Krievijas miljardiera Vekselberga atpirkt VID ēku, tās vērtība tika lēsta 92 miljonu eiro apmērā. Tagad tā ir par vairāk nekā 10 miljoniem mazāka. Darījums notika 2016. gada sākumā. Uzreiz pēc tā noslēgšanas ēkas vērtība nokrita līdz 80 miljoniem eiro. Tas nav saistīts ar celtnes stāvokli, iemesls ir 30 gadu nomas līgums ar VID. Ieņēmumu dienests ēku īrēja par 7,4 miljoniem gadā. Kad ēku iegādājās valsts, īres līgumu pārskatīja un summu samazināja uz 6,2 miljoniem.
Šī izvēlētā vērtēšanas metode bija ieņēmumu metode, kurā netiek ņemta vērā paša īpašuma uzbūvēšanas cena, bet nākotnes ieņēmumu vērtība. Skaidrs, ka viņa bija augsta, bet viņa bija objektīva, jo tas bija ļoti izdevīgs darījums – gandrīz 30 gadus ilgs līgums ar nomnieku, droša naudas plūsma. Bet, ja mēs paskatāmies uz ēkas uzbūvēšanas izmaksām, mēs tā parēķinājām, – lai šodien šādu ēku uzbūvētu, tas maksātu apmēram 96 miljonus eiro. Tajā laikā, kad ēku būvēja, tās izmaksas bija aptuveni 82 miljoni eiro.
"Valsts nekustamie īpašumi" 2008. gadā kopā ar Krievijas miljardiera Viktora Vekselberga kompāniju "Mežaparks SPV" dibināja kopuzņēmumu "Biroju centrs Ezerparks". Vekselbergs ieguldīja zemi, un tika pie 2/3 kopuzņēmuma, valsts investēja 3,2 miljonus latu. 2015. gadā ēkā ievācās VID. Tikmēr Vekselbergs izlēma savas uzņēmuma daļas pārdot. Laimdotas Straujumas valdība piekrita tās atpirkt.
Labklājības ministrs, bijušais finanšu ministrs ("Jaunā vienotība") Jānis Reirs: Es pilnībā paļaujos uz abu pušu vērtētājiem un man nav neviena iemesla neticēt šiem vērtējumiem.
"Nekā personīga": Gadu vēlāk vērtētāji – šajā gadījumā "Colliers" – šo vērtējumu samazināja uz 80 miljoniem eiro, vai Jums ir skaidrojums, kādēļ tā?
Labklājības ministrs, bijušais finanšu ministrs ("Jaunā vienotība") Jānis Reirs: Momentā pēc šī darījuma mēs samazinājām īres maksu Valsts ieņēmumu dienestam par vairāk nekā miljonu gadā – 1,2 miljoni gadā. Ēkas vērtība un uzņēmuma vērtība tiek aprēķināta naudas plūsmā. Un viennozīmīgi, samazinoties ieņēmumiem uzņēmumā, izslēdzot peļņas daļu, šī vērtība samazinās.
"Mežaparks SPV" valdes loceklis Jānis Stakens: Tas vērtējums jau izriet tikai no kvadratūras reiz nomas maksa, cik tas veido no investīcijām gadā investoram ienākumu. Manuprāt, tie bija kaut kādi 8%, par ko tā tika pārdota. Šie 90 [miljoni eiro], par ko Jūs runājat, veidojas no nomas maksas dalīts ar 8%, kas parāda šo investīciju lielumu, kas ir jēdzīgi vienam investoram investēt, lai tas nestu kaut kādu taustāmu ienākumu.
"Nekā personīga": Ja šobrīd ir mainīta nomas maksa, tad attiecīgi ēkas vērtējums būtu zemāks.
"Mežaparks SPV" valdes loceklis Jānis Stakens: Es domāju – noteikti, bet nomas maksa starp divām valsts institūcijām – tā ir vesela tēma disertācijai.
"Valsts nekustamie īpašumi" priecājas, ka ietaupījums līdz 2044. gadam sasniegs 35,5 miljonus eiro, turklāt aizdevumu izdevies pārkreditēt izdevīgāk, ietaupot vēl pusmiljonu gadā. Neskatoties uz augstajām izmaksām un neelastīgajiem līgumiem, "Valsts nekustamie īpašumi" neuzskata, ka darījums bija neveiksmīgs.
Arī 2008. gadā, slēdzot šo līgumu, bija konkurss. Otrs no kandidātiem, ja nemaldos, bija kāds no "Merka" grupas uzņēmumiem, kur viens no galvenajiem kritērijiem bija šis peļņas procents.
Konkursā par partnerību VID ēkas būvēšanā pieteicās arī kompānija "Merks". Tā par zemi Skanstes ielas rajonā prasīja par 40 000 vairāk kā Vekselbergs. Toties peļņu uzņēmums plānoja 3% līmenī. Taču valsts izvēlējās Vekselberga zemi Mežaparkā ar peļņas likmi 5%. Vienošanos ar Vekselberga uzņēmumu slēdza Aigara Kalvīša valdība pāris mēnešus pirms krīzes sākuma. Vekselbergs ir viens no Putinam tuvo oligarhu loka, ko ASV iekļāva sankciju sarakstā par Krievijas iejaukšanos ASV vēlēšanās. Biroju un dzīvokļu ēku projekti Mežaparkā līdz šim bijuši daļa no Vekselberga koncerna "Renova Group".
Stakens norāda: "Ir notikušas izmaiņas, jau vairāk nekā gadu es esmu šo uzņēmumu īpašnieks un patiesā labuma guvējs. Vekselberga kungs ir izstājies no šī projekta jau kādu laiku. Šis bija viens no trekno laiku projektiem, kur bija lielas ekspektācijas, tai skaitā sadarbībā ar valsti. Bija dažādi solījumi no valsts puses, šis VID projekts, kas nebija domāts kā vienīgais, un tamlīdzīgi. Tās investīcijas, kā mēs visi zinām, tika veiktas gadus 12 atpakaļ. VID projekts veiksmīgi tika realizēts. Tas bija brīdis, kad kļuva skaidrs, ka tāda apjoma lidojums, tāda apjoma investīcijas, kas tika ieguldīts šeit, nekad netiks atpelnītas. Un , ņemot vērā to, cik maz mēs sastādījām no kopējā "Renovas" aktīvu daudzuma, tika pieņemts lēmums, ka "Renovai" tas vairs nav aktuāli."
Uzņēmējs Jānis Stakens ilgus gadus vadīja "Maxima Latvija". Pirms četriem gadiem kandidēja vēlēšanās no ZZS un brīdī, kad valsts no viņa vadītā uzņēmuma iegādājās "Biroju centra Ezerparks" daļas, bija veselības ministra Gunta Belēviča ārštata padomnieks.
Zemē un īpašumos Vekselbergs Latvijā ieguldījis 60 miljonus eiro. Daļa no šīs naudas par oficiālu miljonāri padarīja korupcijā apsūdzētā muitnieka Vladimira Vaškeviča dzīvesbiedri Ināru Vilkasti. Viņa 23 hektārus plašo teritoriju Mežaparkā iegādājās par 175 000 latu.
Apmaiņā pret miljonu eiro Rīgas domē tika pieņemti labvēlīgi lēmumi par šīs zemes izmantošanas iespējām, un jau divas dienas vēlāk Vilkaste Vekselbergam zemi pārdeva par 30 miljoniem latu. Par kukuļošanu Vilkastei tiesa piesprieda naudas sodu, bet trim domes amatpersonām – cietumsodus. Savulaik Vekselbergs no Latvijas amatpersonām esot saņēmis solījumus, ka iegūs arī citus valsts pasūtījumus, piemēram, 27 stāvu ēkas būvniecībai blakus VID ēkai.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
