Kā pārbūvēt māju energoefektīvi? Konsultē būveksperts

Vai plāno pārbūvēt māju, kas iegādāta laukos, reģionu pilsētās vai Pierīgā? Daudzas no šīm ēkām ir būvētas pirms vairākiem desmitiem gadu un laika gaitā zaudējušas savu sākotnējo kvalitāti. Nesiltinātas sienas, veci logi un durvis, neefektīva apkure un novecojušas inženierkomunikācijas – šie ir biežākie signāli, kas liek aizdomāties par to, ka ir pienācis laiks uzlabojumiem.

Lai pārbūves process būtu ilgtspējīgs un finansiāli pamatots, svarīgi rīkoties pārdomāti. Ar ko sākt, ko ņemt vērā un kādus risinājumus izvēlēties? Par to stāsta būveksperts, Swedbank Nekustamā īpašuma vērtēšanas daļas vadītājs Gatis Pūcītis.

Kāpēc pārbūvēt energoefektīvi?

Ēkas pārbūves mērķis ir uzturēt to pēc iespējas labākā lietošanas kārtībā. Savukārt, pārbūvējot to energoefektīvi, ir iespējams ne tikai paaugstināt īpašuma vērtību, bet arī savu dzīves kvalitāti.
Energoefektīva ēka garantē zemas siltumenerģijas izmaksas visā tās ekspluatācijas periodā, savukārt mājas iemītniekiem tiek nodrošināts augsts iekštelpu klimata komforta līmenis.

Ar ko sākt, ja esat nolēmis ēku pārbūvēt?
Primāri būtu nepieciešams veikt ēkas energoauditu, lai saprastu, vai un cik lieli ir siltuma zudumi, kā arī noteiktu esošo inženierkomunikāciju (apkure, ventilācija, ūdensapgāde, elektroinstalācija) efektivitāti. Energoaudits palīdzēs apzināt, kāds ir potenciālais enerģijas patēriņa ietaupījums, kādus pasākumus veikt, cik tie maksās un cik ilgā laikā veiktie energoefektivitātes pasākumi atmaksāsies.

Jāatzīmē, ka arī tikai logu un ārdurvju nomaiņa var sniegt būtisku enerģijas un attiecīgi arī finansiālu ietaupījumu ēkas uzturēšanā. Citkārt var būt nepieciešama ēkas siltināšana vai inženierkomunikāciju nomaiņa. Tieši energoaudits palīdzēs saprast, kas ēkā būtu jāuzlabo primāri, jo pretējā gadījumā varat veikt liekus un neefektīvus uzlabojumus. Energoaudita izmaksas ir atkarīgas no ēkas tipa, lieluma un nepieciešamo mērījumu skaita.

Kas visbiežāk jāmaina desmit gadus vecām ēkām?
Šobrīd daudzu ģimeņu iespējamais nākotnes mājoklis ir pirms desmit un vairāk gadiem celtās ēkas, jo tās visbiežāk nonāk pārdošanā.

Šo māju pircējiem vai arī pašiem īpašniekiem, domājot par ēkas energoefektivitātes uzlabošanu, būtu ieteicams primāri apsvērt logu nomaiņu, fasādes un jumta/pārseguma siltināšanu, kā arī siltummezgla pārbūvi.

Tieši siltināšanas darbi, kā arī logu un durvju nomaiņa būtu jāapsver, ja mājokļa renovācijai atvēlētais budžets ir ierobežots. Šie energoefektivitātes pasākumi visbiežāk nes lielāko ietaupījumu. Līdz ar to būs iespēja ātrāk atgūt ieguldīto naudu, nepārmaksājot par ēkas uzturēšanu.

Tāpat jāatzīmē, ka jebkuras ēkas rekonstrukciju ir iespējams veikt, izmantojot pasīvās ēkas komponentes, tādējādi nodrošinot, ka ēka tuvojas nulles enerģijas patēriņa ēkai. Tas nozīmē – ēkas siltināšanu un hermetizāciju, blīvu logu uzstādīšanu, augstas efektivitātes ventilācijas sistēmu ieviešanu, kā arī atjaunojamo enerģijas resursu izmantošanu. Protams, šāda veida ēkas pārbūve būs izmaksu ziņā ietilpīgāka.

Plānojot mājokļa pārbūvi vai jaunas energoefektīvas ēkas būvniecību, svarīgi izvēlēties ilgtspējīgus risinājumus, kas sniedz ne tikai tūlītēju komfortu, bet arī nozīmīgus ekonomiskos un vides ieguvumus nākotnē. Vienlaikus būtiski ir rūpīgi izvērtēt katra pasākuma ekonomisko efektivitāti – aprēķinot, kad un vai veiktie ieguldījumi atmaksāsies un sniegs plānoto ietaupījumu. Lai palīdzētu īstenot šos mērķus, Swedbank piedāvā piemērotākos finansējuma risinājumus, nodrošinot stabilu pamatu ilgtermiņa ieguldījumam savā īpašumā un dzīves kvalitātē.

Raksts tapis sadarbībā ar Swedbank