Tas ir nesamērīgi. Avotu apkaimes biedrība aicina Rīgas domi pārskatīt palielināto NĪN par "vidi degradējošām ēkām"

Vairākas Avotu apkaimes ēkas, kas atrodas kopīpašumā, ir atzītas par vidi degradējošām, kā rezultātā to īpašniekiem piemērota paaugstinātā 3% nekustamā īpašuma nodokļa likme. Vienlaikus vairākās šo ēku īpašumu īpašnieki nav bezdarbīgi un meklē praktiskus risinājumus, lai ēkas sakārtotu, apgalvo biedrība.

Vairākās Avotu apkaimes mājās lēmumu par ēkas renovāciju neesot iespējams pieņemt, jo tam nepieciešama 100% kopīpašnieku piekrišana. Praksē tas bieži vien nav sasniedzams – daļa īpašnieku esot nesasniedzami, dzīvo ārvalstīs vai arī ilgstoši neizrāda nekādu interesi par ēkas stāvokli.

Lai šo situāciju risinātu, labticīgie īpašnieki ir spiesti sākt tiesas procesus par kopīpašuma sadalīšanu atsevišķos īpašumos, un tikai pēc tam lēmumus par renovāciju iespējams pieņemt ar balsu vairākumu, klāsta biedrība.

"Mēs saprotam, ka paaugstinātā nodokļa likme ir pamatota gadījumos, kad īpašnieki ilgstoši neveic nekādas darbības vidi degradējošu ēku sakārtošanai. Taču situācijās, kad īpašnieki ir sākuši tiesas procesu, radījuši priekšnoteikumus ēkas renovācijai un godprātīgi cenšas savus īpašumus sakārtot, paaugstinātās likmes piemērošana nav samērīga," uzskata Avotu apkaimes biedrības pārstāvis Miks Celmiņš.

Pēc viņa paustā, ar paaugstinātu NĪN likmi dome soda arī tos, "kuri rīkojas atbildīgi un godprātīgi, bet no saviem apstākļiem neatkarīgu iemeslu dēļ nevar panākt ēkas sakārtošanu".

Vēstules autorus neapmierina arī degradētas ēkas statusa piemērošanas prakse, jo tā nereti balstoties tikai uz fasādes vizuālo stāvokli, neņemot vērā ēkas reālo drošību vai jau veiktos uzlabojumus. Apkaimē esot ēkas, kas nav bīstamas un netiek pamestas novārtā – tajās ir nomainīti jumti, mainīti apsaimniekotāji, palielināti uzkrājumi un izstrādāti konkrēti, dokumentēti renovācijas plāni.

"Fasādes remonts šajos gadījumos paredzēts vēlāk, jo ir citi, steidzamāki darbi. Tomēr arī šādām mājām tiek piemērots vidi degradējošas ēkas statuss," pauž biedrība.

Biedrība rosina ieviest praksi, ka Rīgas domi uz laiku nepiemērotu paaugstināto nekustamā īpašuma nodokļa likmi vidi degradējošām ēkām kopīpašumā, ja īpašnieki ir vērsušies tiesā par kopīpašuma sadalīšanu, kā arī nepiemērotu paaugstināto nodokļa likmi ēkām, kuru īpašnieki ir izstrādājuši un īsteno pakāpenisku, dokumentētu ēkas renovācijas plānu, prioritāti piešķirot steidzamākajiem darbiem.