Kuram jāremontē plīsis stāvvads? "Degpunktā" palīdz šķetināt konfliktu Zolitūdē
Divpadsmit stāvu mājā Zolitūdē vienā no dzīvokļiem plīsis ūdens stāvvads. Mājvietas īpašnieks vēlējies problēmu ātri atrisināt, sazinoties ar ēkas apsaimniekotāju, taču tur uzzinājis, ka šoreiz remonta izmaksas būs jāsedz pašam.
Ap 7.30 no rīta Agris, kuram pieder 65. dzīvoklis, saņēmis ziņu no apakšstāva kaimiņa par to, ka no stāvvada caurules tek ūdens, tādēļ nekavējoties centās noskaidrot, kāds ir problēmas cēlonis.
"Neliela strūklaciņa tecēja, un kaimiņam sāka tecēt," stāsta Agris. Viņš izsaucu pārvaldnieku. Atnāca arī santehniķis. Aktus viņš nenoformēja.
"Zvanu pārvaldniekam. Man telefoniski atbild – tā ir jūsu atbildība. Jums nelegāli nomainīts kapara stāvvads. Jūs to esat izdarījuši patvaļīgi. Esmu īpašnieks kopš 2016. gada, pats neko neesmu darījis. Vienīgais, kas darīts, ir veikts remonts. Sienai uzlikts reģipsis, noņemams. Stāvvads pieejams caur lūku. Ārkārtas stāvoklī to var noņemt. Šī laikam ir tā situācija. Pārvaldnieks man telefoniski pateica, ka man pašam stāvvads jāmaina. Lika, lai paziņoju, kad to izdarīšu, un tikai tad būs karstais ūdens."
To, ka Agris pie visa vainīgs, apsaimniekotājs devis mājienu arī paziņojumā, kas izvietots kāpņu telpā.
Vīrietis ir pārliecināts, ka tas darīts mērķtiecīgi, jo pieminēts tieši viņa dzīvoklis. Ja stāvvads plīstu starp stāviem, pagrabā vai bēniņos, kurš tad būtu vainīgs – retoriski vaicā īpašnieks? Pēc tādas loģikas – ja vējš mājai norautu jumtu, vainīgi būtu pēdējā stāva iedzīvotāji. Bet ja applūstu pagrabs, jāatbild būtu tikai pirmajam stāvam.
Apskatot kaimiņa atsūtīto video, Agris ievēroja, ka arī viņa dzīvoklī ir tādas pat caurules, kas liek domāt, ka kaut kad agrāk stāvvada nomaiņa veikta pilnībā, vai arī nomainīts kāds lielāks posms. Bet neatkarīgi no tā – stāvvads ir un paliek kopīpašums un par tā uzturēšanu kārtībā jāatbild pārvaldniekam, uzsver Agris. Vaicājām mājas apsaimniekotājam, kāds ir iemesls vilcināt laiku un remontdarbu smagumu uzlikt uz dzīvokļa īpašnieka pleciem?
"Ja viņš tādā veidā nopirka dzīvokli, tad viņš pārņem visu atbildību. Saskaņā ar pirkuma līgumu ir tāds punkts, ka, kādā stāvoklī viņš pieņem dzīvokli, viņš atbild par visu, kas ir dzīvoklī."
Zvērināts advokāts Jānis Berovskis skaidro, ka atbildīgā persona šajā gadījumā ir nama apsaimniekotājs, jo ar dzīvokļa iekšpusi stāvvadam nav tieša sakara. Neatkarīgi no tā, kurš veicis stāvvadu remontu pirms tam, avārijas gadījumā, saskaņā ar dzīvokļa īpašuma likumu, stāvvads, kas ir ārpus dzīvokļa, ir uzskatāms par kopīpašuma daļu.
"Inženiertīkli, kas iet līdz stāvvadiem ir dzīvokļa atsevišķais elements, tas pieder pie dzīvokļa un dzīvokļa īpašniekam pašam pienākums rūpēties par to sakārtošanu. Remontu un visām pārējām darbībām. Savukārt, ja šis stāvvads atrodas aiz sienas, tad tas tiek uzskatīts par kopīpašumu. Atbilstoši likuma noteikumiem par šī stāvvada stāvokli jārūpējas visiem kopīpašniekiem kopā. Visiem dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem. To funkciju veic apsaimniekotājs vai pārvaldnieks."
Loģiska rīcība šādā situācijā būtu īpašniekiem sasaukt kopsapulci un vienoties, ka no mājas uzkrājumiem tiek veikts remonts un to organizē atbildīgais – proti, mājas apsaimniekotājs. Šādam scenārijam mājas pārvaldniece ir gatava piekrist.
"Viņš šodien teica, ka varētu ņemt no uzkrājumu fonda. Es paskaidroju, ka no uzkrājumu fonda nevar ņemt nevienu eiro bez mājas īpašnieku kopsapulces. Ja kopsapulcē risinās to, mēs varam ņemt no uzkrājumu fonda. Apmēram 200 eiro nepieciešami, lai nomainītu vienu stāvvadu. Domāju, ka mēs to atrisināsim."
Agris vēl apsver domu nākt pretī iedzīvotājiem un biedrībai, piedāvājot saremontēt stāvvadu un segt pusi no izmaksām, lai tikai mājinieki, tostarp viņš pats, atkal tiktu pie karstā ūdens un process nevilktos mūžīgi.
Kaut gan juridiski Agrim jāpiedalās ar saviem līdzekļiem tikai tik daudz, cik nosaka viņa kā kopīpašnieka daļa. Ja mājā ir 70 dzīvokļi un, ja stāvvada remonts izmaksā piemēram 200 eiro, tad Agrim no savas kabatas būtu jāmaksā nepilni trīs eiro, tāpat kā katram šīs mājas dzīvokļa īpašniekam.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
