Šis gads nesīs zemākas "Euribor" likmes. Eksperts skaidro, kā izmantot gaidāmās izmaiņas savā labā?

Potenciāliem mājokļu pircējiem ir svarīgi vērsties pie vairākām bankām

Pārmaiņas nozarē paver iespējas jaunajiem mājokļu pircējiem. Tomēr, lai dabūtu labāko piedāvājumu, ir svarīgi vērsties pie vairākām bankām, salīdzināt nosacījumus un nebaidīties izvēlēties banku, ar kuru iepriekš sadarbība nav bijusi. Pieredze rāda, ka Latvijas iedzīvotāji ir raduši kredītu ņemt "savā" bankā, kura ne vienmēr piedāvā izdevīgāko risinājumu.

Jaunajiem kredītņēmējiem pozitīvs signāls būs arī gaidāmā Euribor procentlikmes samazināšanās. Rietumeiropas ekonomikas – Vācija, Francija, Itālija un Spānija – stagnē, līdz ar to analītiķi prognozē Eiropas Centrālās bankas (ECB) izvēli straujāk mazināt procentlikmi. Pašreiz 6 mēnešu Euribor likme ir 2,5%. Nākamā ECB sēde paredzēta janvārī, kam varētu sekot vēl straujāks ECB likmes samazinājums: pēc Swedbank prognozēm, ECB likme no pašreizējiem 3% septembrī tā varētu nokristies līdz 1,75%. Mājokļu pircējiem tas varētu nozīmēt, ka 6 mēnešu Euribor likme varētu samazināties vairāk nekā par procentu.

Kredītņēmējiem – īstais brīdis apsvērt pārkreditēšanos

Mājokļu kredītņēmējiem ir beidzies valsts atbalsta periods, tādēļ pienācis īstais brīdis, lai uzsāktu diskusiju par mājokļa kredīta pievienotās likmes pārskatīšanu vai kredīta pārfinansēšanu.

2021. un 2022., pat 2023. gadā banku pievienotā likme bija vidēji virs 2%, taču pašlaik ir iespējams vienoties par pievienoto likmi 1,5% apmērā vai pat nedaudz zemāk atkarībā no konkrētā gadījuma.

Esošo klientu bāze banku portfelī ir lielāka par jauno klientu daļu, tādēļ ir cerības uz banku savstarpējās konkurences saasināšanos, ar ko arī kredītu piedāvājums jaunajiem klientiem varētu kļūt izdevīgāks. Pēc Latvijas Bankas sniegtās informācijas Latvijā starp bankām konkurence ir neliela, taču jau pagājušā gada otrā puse iezīmēja pārmaiņas.

Kredītmaksājumi – atkal zemāki par īres maksu

Augsto banku likmju dēļ iepriekš kredītmaksājums bija lielāks par īres maksu, taču šogad paredzams, ka kredītmaksājums beidzot atkal būs zemāks. Ar šīm pārmaiņām iedzīvotāji, kas iepriekš vilcinājušies, varēs apsvērt mājokļa iegādāšanos. Īres dzīvokļu pievilcība, protams, slēpjas iespējā mēneša laikā izvēlēties citu mājokli, kas nav iespējams kredīta gadījumā. Taču vienlaikus tas nozīmē, ka gadiem maksātā īres maksa nav iekrāta savā kapitālā, ko tālāk izmantot, piemēram, dzīvokļa iegādē. Šobrīd redzam signālus, ka 2025. gadā mēs atgriezīsimies pie situācijas, ka īres maksas ir lielākas par kredītmaksājumiem.

Noskaties: Tuvākajos gados "Euribor" likmes varētu pietuvoties 2%