Jauna mājokļa tīkotājiem jārēķinās, ka "parāds seko dzīvoklim". Ko tas nozīmē?
Pēdējā laikā aug rosība nekustamo īpašumu tirgū, bet daudzi pircēji nezina, ka no šī gada mājokļa iegādi ietekmē ne tikai cena un atrašanās vieta, bet arī parādi. Spēkā stājies princips "parāds seko dzīvoklim", kas nozīmē, ka, pērkot īpašumu, jaunais īpašnieks pārņem arī pēdējo trīs gadu uzturēšanas saistības. Vai tas nerada lielākus riskus pircējiem?
Dzīvokļa iegāde daudziem ir viens no lielākajiem pirkumiem dzīvē. Taču no šī gada jaunajiem īpašniekiem jāņem vērā – kopā ar dzīvokli var nākt arī iepriekšējā saimnieka parādi. Princips "parāds seko dzīvoklim" nozīmē, ka jaunais īpašnieks pārņem atbildību par komunālo pakalpojumu parādiem, mājas pārvaldīšanas izdevumiem, iemaksām uzkrājumu fondā. Savukārt par parādiem, kas ir vecāki par trim gadiem, joprojām būs atbildīgs iepriekšējais īpašnieks, kurš attiecīgos maksājumus nav veicis.
Tātad pircējam rūpīgi jāpārbauda informācija. Nekustamo īpašumu tirgū mēdz būt situācijas, kad par dzīvokli ilgstoši nav veikti maksājumi. Parasti summas ir nelielas, bet ja saimnieks bijis nolaidīgs, tās var strauji izaugt.
"Bija viens īpašums Teikā – tur bija 3000 eiro parādi, bet darījuma gaitā bija vienošanās – mēs nodzēšam, un tāpēc par pilnu summu un iegādājies, redzi ka parāds ir dzēsts. Mainot saskaitāmos, summa nemainās."
Lai gan dzīvokļa pārdevējam ir pienākums informēt pircēju par parāda esamību, bankas rekomendē pārliecināties par to patstāvīgi, pieprasot no pārdevēja aktuālu izziņu no apsaimniekotāja un komunālo pakalpojumu rēķinus.
"Šeit ir zināms riska faktors, jo bankām nav tāda kopīga reģistra vai datu bāzes, kur pārbaudīt šāda parāda esamību, un negodprātīgs pārdevējs var šo dokumentu viltot. Mūsu ieteikums būtu, ja iespējams, prasīt elektroniski parakstītas izziņas, tas šo risku arī izslēgtu."
Nekustamā īpašuma profesionāļi gan lēš, ka negodprātīgu pārdevēji ir retums un pārsvarā visi norāda patieso situāciju. Bet vienmēr ir iespēja drošības pēc veikt padziļinātāku izpēti.
"Noteikti varat noskaidrot, iziet pie sertificēta aģenta, kas pateiks, kur to var noskaidrot, lai izbēgtu no iespējas, ka kāds šo lapiņu ir uzzīmējis. Ir tālruņi, uz kuriem var uzprasīt par nodokļa nomaksu vai nenomaksāšanu. Un tas ir veids, kā pasargāt un būt vienā laivā ar pārējiem dzīvokļu īpašniekiem, lai ar kopējo uzkrājumu kopā rūpētos par koplietošanas telpām, kas aizvien ir milzu problēma, jo daudzi uzskata – fasāde nepieder, lifts nepieder."
Eksperti lēš, ka kopumā jaunais regulējums ir vērtējams ar plus zīmi – namīpašumu parādi būs vieglāk atgūstami, kas ilgtermiņā var pozitīvi ietekmēt dzīvojamo fondu, uzlabot ēku tehnisko stāvokli un palīdzēt nodrošināt, ka apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšana netiek apdraudēta.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
