Cenas augs par 5‑10%: ko šogad gaidīt mājokļu tirgū?

Pēdējā gada laikā hipotekāro kredītu apjoma kāpumu lielā mērā veicinājusi pašu iedzīvotāju gatavība uzņemties ilgtermiņa saistības. Kā uzsver Kaspars Sausais, no banku puses būtiskas izmaiņas kreditēšanas nosacījumos nav notikušas.

"Galvenais dzinulis, kādēļ šie apjomi ir kāpuši, ir iedzīvotāju vēlme uzņemties šīs saistības, proti, iegādāties jaunu mājokli," viņš norāda.

Vienlaikus nozīmīga loma bijusi arī Euribor likmei, kas pēc strauja kāpuma ir sarukusi no augstākajiem punktiem, tādējādi atjaunojot iedzīvotāju pārliecību par izdevīgāku brīdi aizņemšanās lēmumam.

Runājot par šī gada prognozēm, Sausais sagaida līdzvērtīgu aktivitāti ar mērenu pieaugumu. "Prognozes liecina, ka šis gads arī varētu būt līdzvērtīgs pagājušajam gadam ar tādu mērenu intereses kāpumu," viņš saka, piebilstot, ka nekustamā īpašuma cenas vidēji varētu augt par 5–10% atkarībā no segmenta.

Vienlaikus arvien izteiktāka kļūst interese par energoefektīviem mājokļiem, kas iedzīvotāju izvēlēs ieņem arvien nozīmīgāku vietu, īpaši augošo komunālo izmaksu kontekstā.

Izmaksu kāpums būtiski ietekmē arī mājokļu plānojumu tendences. Privātmāju segmentā samazinās platības, un dominē pārdomāti, kompakti risinājumi.

"Mēs mūsdienās runājam vairāk par tendenci pietuvoties simts kvadrātmetriem un mazāk," skaidro Sausais, norādot, ka viena kvadrātmetra būvniecības izmaksas sasniedz ap 2000 eiro.

Līdzīgas tendences vērojamas arī dzīvokļu tirgū – platības kļūst mazākas, bet funkcionālākas, ar apvienotu virtuves un viesistabas zonu. Šādas izmaiņas, pēc bankas vērtējuma, kļūs par ilgtermiņa normu gan kreditēšanā, gan mājokļu piedāvājumā.