Sākta zaļās koncepcijas biroju kompleksa "Verde" būvniecība

Divu gadu laikā, investējot vairāk nekā 65 miljonus eiro, topošajos birojos 45 000 kvadrātmetru platībā strādās vairāk nekā 2000 cilvēku.

"Esam saņēmuši būvatļauju sākt kompleksa būvniecību, ņemot vērā saskaņoto projektu. Darbi gruntsgabalā tika uzsākti tā, kā bija plānots, – 2020. gada novembrī. Pirms projekta īstenošanas sīki izanalizējām pēkšņo Covid-19 vīrusa uzliesmojuma un karantīnas ietekmi uz ekonomiku, Rīgas biroju tirgu. Mūsu analīze rāda, ka pandēmijai nebūs ilgstošas nozīmīgas ietekmes uz biroju tirgu, – tuvākajos gados saglabāsies liels pieprasījums pēc moderniem jaunās paaudzes A klases birojiem, kuros varētu darboties starptautiskie un vietējie Latvijas uzņēmumi," teica projekta attīstītājs Lietuvas SBA grupas uzņēmuma "Capitalica Asset Management" ģenerāldirektors Andrjus Barštis.

Pēc viņa teiktā, "Verde" projekts ir apvienojis investētāju no Lietuvas un Latvijas speciālistu spēkus. Projekta radītājs ir Latvijas arhitekts Andris Kronbergs, savukārt projektu īstenos Latvijas būvuzņēmums "Velve". "Velve" jau ir sācis būvlaukuma ierīkošanas darbus, ir sarūpēta nepieciešamā tehnika, ierīkotas telpas strādniekiem. Ir sākta testa pāļu ierīkošana, gruntsgabalā tiek veikti pāļu izbūves darbi. Līdz vasarai plānots izrakt būvbedri pamatiem, veikt visus grunts nostiprināšanas darbus, ierīkot komunikācijas un janvārī sākt darbus pie ēkas konstrukcijām.

"Velve" valdes priekšsēdētājs Kaspars Rokens

"Oktobrī parakstījām galveno būvdarbu līgumu, operatīvi sameklējām būvniecības projektu vadītājus, nepieciešamos speciālistus, tehniku, lai varētu īstenot darbus saskaņā ar noteikto grafiku. Projekta īstenošanā esam plānojuši iesaistīt pēc iespējas vairāk dažādu Latvijas materiālu, iekārtu, pakalpojumu piegādātājus."

Ēka ir projektēta 1,3 hektāru lielā gruntsgabalā, krustojumā starp Rīgas centru, kas ir slavens ar jūgendstila un ko aizsargā UNESCO, kā arī jauno Rīgu. Kronbergs pauda pārliecību, ka darījumu centram "Verde" ir "liels potenciāls kļūt par Rīgas Skanstes rajona magnētu, kas pēc dažiem gadiem šai teritorijai piesaistīs arī citus darījumu centru attīstītājus".

"Mūsu "Green A Class" projektam jūtams liels pieprasījums, un šobrīd notiek sarunas par ilgtermiņa nomu ar starptautiskā un vietējā kapitāla kompānijām. Pirmos ilgtermiņa līgumus plānojam parakstīt nākamā gada pirmajā pusgadā," teica Barštis. Izvēlēto telpu ierīkošana saskaņā ar nomnieku vajadzībām tiks sākta 2021.gada oktobrī. Tiek prognozēts, ka vairāk nekā puse no nomniekiem būs starptautiski uzņēmumi, kuri aktīvi meklē ilgtspējīgus, videi nekaitīgus, enerģētiski efektīvus birojus, kas ir pielāgoti jaunās paaudzes darbinieku vajadzībām.

Skaidrojot, kādēļ tas dēvējams par zaļās koncepcijas biroju kompleksu, attīstītāji skaidro, ka starptautiskie ilgtspējības eksperti, izvērtējot kompleksu projektēšanas posmā, piešķīrusi BREEAM "Excellent" sertifikātu, kas "Verde" būvniecību, ievērojot visaugstākos ilgtspējības standartus. Ēkās būs integrētas inovatīvas inženiersistēmas -paceļamās grīdas, dzesēšanai paredzēta moderna dzesēšanas siju sistēma. Abu kompleksa ēku piektajā stāvā tiks ierīkotas zaļās terases. Ēkā tiks izmantoti atjaunojamie enerģijas avoti, kas atbilst augstajām mūsdienu ēkām izvirzītajām prasībām, komplekss atbildīs gandrīz nulles enerģijas ēku GNEĒ standartam.

"Verde" būvniecībai Eiropas Investīciju banka (EIB) piešķīra 22 miljonu eiro kredītu, apstiprinot finansējumu no cīņai ar klimata pārmaiņām paredzēto investīciju paketes. Projektu finansē arī komercbankas un nekustamā īpašuma fonds "Capitalica Baltic Real Estate Fund I".

"Verde" piederēs "Capitalica Asset Management" pārvaldītajam nekustamo īpašumu fondam "Capitalica Baltic Real Estate Fund I". Šajā fondā ir investējuši Latvijas un Lietuvas pensiju fondi, ko pārvalda "INVL Asset Management" un citi investori. Pēc auditētiem datiem, "Capitalica Baltic Real Estate Fund I" peļņa 2019.gadā bija 4,4 miljoni eiro.

"Capitalica Asset Management" nodarbojas ar Baltijas valstu komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. Bez Rīgā attīstāmā projekta "Capitalica Baltic Real Estate Fund I" pārvalda arī Viļņa esošo darījumu centru "135", Kauņā – darījumu centru "Kauno dokas" un Klaipēdā esošo tirdzniecības centru "Luize". Investīciju pārvaldes uzņēmums ir dibināts 2016.gadā. Tās akciju kontrolpakete (70%) pieder vienai no lielākajām Lietuvas kapitāla uzņēmumu grupām SBA, kamēr 30% akciju pieder Baršta uzņēmumam "Fox Holdings".