"Arco Real Estate": Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā ir divas reizes mazākas nekā Tallinā un Viļņā

Viņš stāstīja, ka novembrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos ir 805 eiro par kvadrātmetru, kamēr Tallinā tā ir 1500 eiro par kvadrātmetru, bet Viļņā vienā no iecienītākajiem mikrorajoniem Žirmūnas tā svārstās no 1800 līdz 2300 eiro par kvadrātmetru.

"Pirms 13 gadiem sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā bija dārgākās, bet skaitļi bija salīdzināmi ar Tallinas un Viļņas cenām. Patlaban šīs cenas vairs nav salīdzināmas, bet iemesli īsti nav skaidri. Protams, Igaunijā ienākumi ir aptuveni par 20% augstāki, taču Viļņas cenas nav saprotamas," sacīja Laukalējs.

Speciālists pieļāva, ka Lietuvas tirgū ir pieejama kāda īpaši lēta nauda, vai arī Lietuvas bankām ir daudz optimistiskāka attieksme attiecībā gan uz hipotekāro, gan attīstītāju kreditēšanu.

Laukalējs piebilda, ka Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgū dominē darījumi robežās no 700 eiro līdz 900 eiro par kvadrātmetru. Joprojām ir darījumi ar sliktas kvalitātes neremontētiem dzīvokļiem par aptuveni 600 eiro par kvadrātmetru, savukārt augšējā robeža ir aptuveni 1300 eiro par kvadrātmetru labi izremontētos dzīvokļos labā atrašanās vietā un iecienītas sērijas namos.

Kopumā kopš gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā ir samazinājušās par 1,7%, lai gan vēl pavasarī Laukalējs prognozējis nelielu cenu kāpumu.

"Arco Real Estate" tiešraides pasākumā sacīja uzņēmuma vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs

"Pagaidām vēl ir par agru prognozēt, kāda ir Covid-19 ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu, lai gan skaidrs, ka pirkšana un pārdošana nav būtiski ietekmēta. Lielāka ietekme vērojama īres tirgū, kur audzis piedāvājums un samazinājušās cenas. Arī Tallinā un Viļņā sērijveida dzīvokļu pārdošanas apjomi un cenas nav būtiski kritušās."

Tikmēr jauno projektu dzīvokļu cenas šogad augušas par aptuveni 5%, bet līdz gada beigām pieaugums varētu sasniegt 7-10%, pastāstīja Laukalējs.

Patlaban vidējā darījuma cena jauno projektu dzīvokļiem ir sasniegusi 1580 eiro par kvadrātmetru, taču jauno projektu dzīvokļu vidējā piedāvājuma cena ir augusi no 1700 eiro par kvadrātmetru pavasarī līdz 1900 eiro par kvadrātmetru novembra sākumā.

Laukalējs skaidroja, ka vidējā darījuma cena neatspoguļo un nefiksē šī brīža situāciju, jo pārsvarā tie ir rezervācijas līgumi, kas noslēgti pirms pusotra vai diviem gadiem, kad sākusies kāda konkrēta projekta būvniecība. "Skaitlis 1580 eiro par kvadrātmetru vairāk atspoguļo pirms diviem gadiem noslēgtos darījumus, kas tagad pēc mājas nodošanas ekspluatācijā fiksējas zemesgrāmatā. Savukārt piedāvājuma vidējās cenas atspoguļo to, par kādu cenu jauno projektu dzīvokļus piedāvā iegādāties patlaban," sacīja Laukalējs.

Viņš skaidroja, ka jauno projektu piedāvājuma cena augs arī turpmāk, jo ļoti daudzos mikrorajonos būtiski sarucis jauno projektu piedāvājumu skaits. Kā piemērus Laukalējs minēja Āgenskalnu, Imantu, kā arī Ziepniekkalnu, kurā jauno projektu piedāvājums sarucis par divām trešdaļām. Novembra sākumā Ziepniekkalnā piedāvājumā ir tikai 17 jauno projektu dzīvokļi, bet Āgenskalnā – deviņi dzīvokļi.

"Tas ir ļoti mazs skaits un skaidrs, ka, sekojot piedāvājuma cenai, arī vidējā darījumu cena augs straujāk. Tāpat nevar īsti prognozēt, cik jaunu dzīvokļu nākamgad nonāks tirgū, tāpēc jauno projektu cenu kāpums izraisīs arī sērijveida dzīvokļu cenu kāpumu," piebilda Laukalējs.

Viņš arī norādīja, ka jauno projektu dzīvokļu cenu ietekmē arī tas, ka patlaban praktiski vairs nav palikuši projekti, kurus nepabeigtus pārpērk cits attīstītājs un attīsta tālāk. Tāpat cenas ietekmē arī projektu atrašanās vieta un dzīvokļu skaits tajos, piemēram, Āgenskalnā, kur pārsvarā ir mazie projekti ar nelielu dzīvokļu skaitu, vidējā darījumu cena jau pārsniedz 2000 eiro par kvadrātmetru.