Riski izvēloties mājas pārvaldnieku. Kā dzīvokļu īpašniekiem sevi pasargāt?

Kas kontrolē dzīvojamo māju pārvaldniekus? Diemžēl tikai paši dzīvokļu īpašnieki, kuriem nereti pietrūkst zināšanu un pratības kontrolēt. Ir gadījumi, kad dzīvokļu īpašnieku līdzekļus pārvaldnieks izlieto nesaimnieciski.

Šādos gadījumos īpašnieki ir neaizsargāti un tiem nākas rast papildu līdzekļus mājas apsaimniekošanai un turklāt var izveidoties parāds komunālo pakalpojumu sniedzējiem.

Izvēloties namu pārvaldnieku, ir ļoti svarīgi pārbaudīt viņa finanšu situāciju, piemēram, ļoti nopietns signāls par risku ir viņa nodokļu parādi. Pārvaldnieka nodokļu parādi var radīt nopietnus riskus dzīvokļu īpašniekiem!

Daži no riskiem:

• VID var veikt juridiskus pasākumus pret pārvaldnieku. Tas nereti nozīmē naudas sodus, tiesvedību vai administratīvas sankcijas;

• Finansiālie riski: Nodokļu parādi rada finansiālu slogu. Maksātnespēja, kontu apķīlāšana vai iesaldēšana, ierobežotas iespējas saņemt valsts un pašvaldības līdzfinansējumu un citi sarežģījumi var sekot, ja parādi netiek nomaksāti laikus;

• Reputācijas risks: Nodokļu parādi negatīvi ietekmē uzņēmuma reputāciju. Parādi parasti liecina par nepietiekamām prasmēm uzņēmējdarbībā, arī pārvaldīšanā, t.sk. riskiem pārvaldīt iedzīvotāju saņemtos maksājumus.

Vēl viena lieta, kam būtu jāpievērš uzmanība – pārliecinieties, ka pārvaldnieks ir reģistrējies BIS Pārvaldnieku reģistrā.

Tādējādi iespējams uzzināt, kādas mājas konkrētā persona apsaimnieko. Tas dod iespēju pēc tam reāli doties uz šīm mājām un apjautāt iedzīvotājus: veci, jauni, ar bērniem. Vēlams jau iepriekš sagatavot jautājumus par apsaimniekošanas kvalitāti.