Nepilnības kadastra vērtību sistēmā: jānovērš gadījumi, kad īpašumu spekulantu dēļ kāpj nodoklis
Jauni mērnieku laiki tie gan nebūs, taču pamatīgas izmaiņas sagaida kadastrālās vērtības noteikšanas sistēmu. Tieslietu ministrija to uzskata par nepilnīgu. Tāpēc šonedēļ Valsts zemes dienestam dots uzdevums gada laikā veikt uzlabojumus.
Tieslietu ministrija uzskata, ka kadastrālās vērtības šā brīža aprēķināšanas sistēma, ko izmanto nekustamā īpašuma nodokļa noteikšanā ir nepilnvērtīga un ar problēmām. Tāpēc lemts to uz diviem gadiem iesaldēt. Pretējā gadījumā iedzīvotājus sagaida pamatīgs šoks ar apjomīgiem rēķiniem.
Sevišķi smagi tad tas skartu īpašumus Jūrmalā, Rīgā un Pierīgā ar nodokļa palielinājumu pat par 300%. Ja reiz Valsts zemes dienestam tagad ir dots uzdevums gada laikā veikt pamatīgas izmaiņas kadastrālās vērtības noteikšanas metodikā, Latvijas Pašvaldību savienība vēlas tikt sadzirdēta ar saviem priekšlikumiem. Pirmkārt, tā iebilst kadastra tuvināšanai 85% no tirgus vērtības, jo nekustamo īpašumu spekulantu dēļ cietīs arī parastie iedzīvotāji. Tāpat ir jānosaka izņēmumi ēku tipiem, kuriem kadastru vispār netuvināt tirgus cenai.
"Tā kā kadastrālās vērtības izmanto nodokļa aprēķināšanā, tad ir jāņem vērā, par cik celsies nodokļa maksājamais apjoms iedzīvotājiem, un nevar celt tikai tāpēc, ka tirgus spekulāciju gadījumā kādā no teritorijām ir būtiski kāpis vienā gadā vai nākošajā gadā. Ja grib tuvināt tirgum tik ļoti, tas to vajadzēja sākt ar premium tipa objektiem, nevis ar parastajiem," saka Latvijas Pašvaldību savienības padomniece Sanita Šķiltere.
Un te izgaismojas arī cita problēma – kadastra aprēķinā šobrīd netiek ņemts vērā, vai īpašums ir ekskluzīvs vai nē. Tamdēļ Pašvaldību savienība uzskata, ka nepieciešamas arī mainīt vērtēšanas faktorus, jo tikai platība kvadrātmetros un stāvu skaits nav objektīvi rādītāji.
"Pašvaldības mums iesūtīja bildes, kur ēkas bez jumta ir ar lielāku kadastrālo vērtību nekā ļoti līdzīga ēka ar jumtu," turpina Šķiltere.
Valsts Zemes dienestam priekšā grūts darbs, jo kadastrālās vērtības aprēķināšanas uzlabotajai metodikai ir jābūt tādai, kas izslēdz netaisnīgus gadījumus. Piemēram, ēkām Vecrīgā ir pat zemāka kadastrālā vērtība nekā īpašumiem mikrorajonos un pilsētas nomalē. Tāpat tiks meklēti veidi, lai kadastra noteikšanā ņemtu vērā ēkas būvniecības gadu.
"Protams, jāmēģina atrast atšķirības starp īpašumiem, kas ir jaunajos projektos, jaunajās dzīvojamās mājās, jo divām blakus esošām mājām ir vienāda vērtība, lai gan tirgus vērtība ir stipri atšķirīga," skaidro Valsts zemes dienesta ģenerāldirektora vietnieks kadastra jautājumos Oskars Gabrusenoks.
Līdz šim šis priekšlikums jau izpelnījies nosodījumu, ka jaunās ģimenes ar bērniem tiks sodītas ar augstāku nekustamo īpašumu nodokli tikai tāpēc, ka izvēlējušās dzīvot jaunajā projektā. Tieslietu ministrija sola, ka kāpums nebūs dramatisks.
"Lai nebūtu tas šoks par trīskārtēju vērtību vai vēl kaut ko, tas tik kompensēts ar ierobežojumu, ka gala vērtība nedrīkst pieaugt par desmit procentiem," norāda TM valsts sekretāra vietniece tiesību politikas jautājumos Laila Medina.
Pašvaldībām saglabāsies iespēja piešķirt iedzīvotājiem nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus. Lai arī kadastrālās vērtības jaunā metodika stāsies spēkā ar 2019.gadu, taču Tieslietu ministrija uzskata – kā ēkas būvniecības gads kā atsevišķi izdalāms faktors ir jāņem vērā jau agrāk.
"Jaunajos projektos dzīvojošajiem, mēs piedāvāsim valdībai, ka būtu jāiet uz priekšu jau tūlīt ar nākamo gadu, bet vai šādu pieeju akceptēs, to nevaram apgalvot," teic Medina
Tāpat Valsts zemes dienests plāno daudz rūpīgāk analizēt ēku pielietošanas tipus un kontrolēt vai dokumentos norādītā funkcija atbilst arī uz vietas dzīvē. Ir pieķerti tūkstošiem gadījumu, kad dzīvojamās platības norādītas kā palīgtelpas. Un tas tad būtu ļoti svarīgs uzlabotajā kadastrālās vērtības aprēķināšanas metodikā.
Ziņo par kļūdu rakstā
Iezīmē kļūdaino tekstu un spied Ctrl+Enter.
Iezīmē kļūdaino tekstu un ziņo par to!
