Nekustamais īpašums kā investīcija – eksperti nosauc plusus un mīnusus

Eiropas Centrālās bankas lēmumi samazināt bāzes likmes, kas atsaucas uz EURIBOR likmes lielumu, pamazām sāk aktivizēt mājokļu tirgu Latvijā. Un, ja mājokļa iegādei nepieciešams aizdevums, tad Swedbank Mājokļu pieejamības indekss uzrāda, ka šobrīd Latvijā vidējais rādītājs vienai mājsaimniecībai ir, ka ar pusotras vidējās neto algas apmēru var atļauties iegādāties 83 kvadrātmetru dzīvokli sērijveida ēkā vai 41 kvadrātmetra dzīvokli jaunajā projektā, norāda "Swedbank" Hipotekārās kreditēšanas atbalsta daļas Sadarbības partneru vadītāja Marika Toma.

Pēdējo gadu laikā, gana augsta cilvēku interese bijusi tieši par mājokļu iegādi jaunos un energoefektīvos īpašumos, taču lēmumu par to iegādi ļoti ietekmēja gan šo īpašumu cena, gan ikmēneša maksājums par hipotekāro kredītu pie augstākām EURIBOR likmēm.

Savukārt par nekustamo īpašumu kā investīciju projektu, tad jānodala, ko tieši domājam ar investīciju. Arī mājsaimniecība, kas nolemj iegādāties savā īpašumā dzīvokli vai māju savā ziņā investē nākotnē, jo, beidzoties kredītmaksājumiem (vai pārdodot īpašumu, kad liela daļa kredīta jau atmaksāta), īpašumu realizējot, ģimenes rīcībā nonāks līdzekļi, kurus tālāk var izmantot cita īpašuma iegādei vai pieaugušo bērnu vajadzībām vai citām idejām.

Tomēr no bankas skatu punkta, to nevar līdz galam uzskatīt ar klasisku investīciju. Investēt nekustamajā īpašumā var, ja klientam ir gana daudz līdzekļu un investīciju portfelis sastāv no dažādiem investīciju produktiem.

Pirmkārt, jāpatur prātā, ka izdevumi nebeidzas tikai ar īpašuma iegādi, tas ir arī jāuztur. Un, ja to plānots īpašumu izīrēt, tad arī pēc īrniekiem īpašumu visticamāk vajadzēs nedaudz atjaunot un veikt kosmētiskus remontdarbus.

Otrkārt, investējot nekustamajā īpašumā, jābūt pārliecinātam par īpašuma atrašanās vietas pievilcību ilgtermiņā un arī par regulāru uzkrājumu veidošanu īpašuma kvalitatīvai uzturēšanai.

Pretstatā citiem investīciju projektiem, nekustamo īpašumu var neizdoties ātri realizēt, ja nepieciešama ieguldītās naudas atbrīvošana un īpašuma vērtība ar laiku var arī samazināties. Tādēļ "Swedbank" iesaka, ka klientiem, kuriem ir brīvi finanšu līdzekļi, vispirms būtu vērts izsvērt ieguldījumus savā vai ģimenes nākotnē – piemēram, 3.pensiju līmenis, uzkrājošā dzīvības apdrošināšana vai uzkrājums bērna nākotnei. Tad izskatīt iespējas ieguldīt gatavajos investīciju produktos, kā piemēram, Swedbank Robur fondi, un tikai pēc tam (ja vēl joprojām ir lieki līdzekļi) novirzīt tos arī ieguldījumiem nekustamajos īpašumos.